La morosità in condominio è uno dei problemi più frequenti per l'amministratore: mette in difficoltà la cassa e rallenta i pagamenti ai fornitori. Ecco come gestire il recupero crediti, passo per passo.
La prima arma contro la morosità è rendere il pagamento facile. Rate chiare, ripartite ai millesimi, con la possibilità di pagare online (carta o addebito SEPA) riducono i ritardi "per dimenticanza" e ti danno incassi tracciati in tempo reale.
Alla prima scadenza non rispettata, invia un sollecito scritto. Tenere traccia di chi ha ricevuto cosa e quando è fondamentale: serve anche in un'eventuale fase legale.
Se il regolamento o l'assemblea lo prevedono, puoi applicare gli interessi di mora sulle somme non versate. Calcolarli in automatico evita errori e discussioni.
Se il condòmino non paga, l'amministratore — entro sei mesi dalla chiusura dell'esercizio — può ottenere un decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo (art. 63 disp. att. c.c.). Servono il verbale di approvazione del riparto e lo stato di ripartizione: documenti che un gestionale ti fornisce già pronti.
Un buon gestionale riduce la morosità a monte (pagamenti online, rate tracciate) e ti dà a valle i documenti per agire (riparti, verbali, interessi). multiportale gestisce rate, incassi e mora, e i condòmini vedono la propria posizione dall'app. Provalo gratis.
Questo articolo ha finalità informative e non costituisce consulenza legale.
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