02 settembre 2026
La gestione economica del condominio ruota attorno a due documenti: il preventivo e il consuntivo. Il primo stima le spese e determina le rate; il secondo mostra come è andata davvero. Vediamo cosa sono e come si collegano.
Il preventivo (o bilancio preventivo) è la stima delle spese dell'esercizio successivo, basata sui costi ricorrenti e sugli interventi previsti. Una volta approvato dall'assemblea, serve a determinare le rate che ogni condòmino versa durante l'anno, ripartite ai millesimi secondo le tabelle.
Il consuntivo è il rendiconto della gestione effettivamente svolta: quanto si è speso, per cosa, quanto è stato incassato. È il documento disciplinato dall'art. 1130-bis e va approvato in assemblea. Dal confronto con il preventivo emergono conguagli a debito o a credito per i condòmini.
Se preventivo, movimenti e consuntivo vivono in strumenti diversi, i conti non tornano. Tenere tutto nello stesso gestionale significa passare dal preventivo alle rate e al consuntivo senza reinserire dati — con la cassa allineata all'estratto conto.
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Questo articolo ha finalità informative e non costituisce consulenza professionale.
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