02 settembre 2026
Una delle domande più frequenti in condominio è: chi paga cosa? La distinzione tra spese ordinarie e straordinarie e la ripartizione tra proprietario e inquilino sono spesso fonte di dubbi. Facciamo chiarezza.
Sono le spese di gestione e manutenzione ordinaria ricorrenti: pulizie, energia elettrica delle parti comuni, piccola manutenzione dell'ascensore, compenso dell'amministratore, spese ordinarie di riscaldamento. Servono a mantenere in funzione il condominio.
Riguardano interventi non ricorrenti e di norma più onerosi: rifacimento del tetto o della facciata, sostituzione dell'ascensore, adeguamenti impiantistici. Spesso richiedono una delibera assembleare con maggioranze qualificate e, talvolta, un fondo speciale.
Quando l'immobile è locato, la ripartizione segue la tabella degli oneri accessori (il riferimento classico è la tabella concordata tra le associazioni della proprietà e degli inquilini):
Attenzione: verso il condominio il debitore resta il proprietario; la ripartizione con l'inquilino regola i rapporti interni tra loro.
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Questo articolo ha finalità informative e non costituisce consulenza legale.
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