Le tabelle millesimali sono il cuore della ripartizione delle spese in condominio: stabiliscono "quanto pesa" ogni unità sul totale. Capire come funzionano — e cosa sono le parti comuni — è essenziale per una gestione corretta.
Il valore dell'intero edificio è convenzionalmente pari a 1000 millesimi. A ogni unità immobiliare è attribuita una quota (i suoi millesimi) proporzionale al suo valore rispetto al totale. Su questa quota si calcolano sia i voti in assemblea sia la ripartizione delle spese.
Sono comuni, salvo titolo contrario, gli elementi al servizio di tutti: suolo, fondazioni, muri maestri, tetto e lastrico solare, scale, androni, cortili, ascensore, impianti fino al punto di diramazione verso le proprietà private (art. 1117 c.c.). Le spese per la loro conservazione e il loro uso si ripartiscono tra i condòmini.
Non esiste una sola tabella: di solito se ne usano più d'una, perché non tutte le spese pesano allo stesso modo.
Applicare la tabella giusta a ogni spesa, a mano, è una fonte tipica di errori e contestazioni. Un gestionale che gestisce più tabelle millesimali e ripartisce automaticamente ogni voce riduce il rischio e rende il rendiconto trasparente.
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Questo articolo ha finalità informative e non costituisce consulenza professionale.
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